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您好，我早在2006年买了一套单位二手房，房主夫妻当时已经去世，由于当时单位房不能过户，我们只签订了一份购房 合同，并有其子女的签字和手印。现在房子可以过户了，但是对方不愿履行合约，请问一下，我怎样才能把房子过户到我名下呢？

其他 2020-09-10 16:25 人浏览

共3位律师解答

买到二手房后要将房产过户到自己的名下，具体的过户流程可到当地房管所咨询。

法律快车咨询顾问

2020-09-10 16:25

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根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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2020-09-10 16:22

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房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配

房产纠纷律师团队推荐

2020-09-10 16:11

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