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租房合同到期需提前多久告知解除合约

其他 2020-05-04 02:23 人浏览

共12位律师解答

你们是有固定期限的合同还是无固定期限的合同呢？

吴广亚律师认证

2011-12-16 17:53

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租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。

平台法律顾问团队官方

2020-05-04 02:23

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房屋租赁合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果合同到期后双方并未正式续约，只是双方都自动履行：出租人不要求承租人腾房，承租人继续按原约定支付租金，出租人也照收不误。

法律快车咨询顾问

2017-07-31 23:47

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租房房东要提前解除合同，对于合同违约金，实践中主要还是按照当初签订租房合同时的约定，当然具体而言，还有一定的法律规定，实际内容如下：1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，依据是合同法230条。也就是说合同的这个约定是合法有据的，如果你们也想买房子的话可以起诉要求法院撤销房东的转让合同，如果你们不想买房子的话那就不管这个条款了。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，依据是合同法229条。这就是著名的买卖不破租赁，即使房东把房屋转让给第三人依法你们也有权根据租赁合同住到2012年12月23日，对于房东要求腾房的说法是于法无据的，你们可以不予理会。房东提前解除租房合同,租客能获得哪些赔偿?在签订租房合同的时候，租客要细看合同的内容，维护好个人的权益，比如提前解除合同、家具损坏责任等要看清楚。

平台特邀律师推荐

2015-11-13 02:02

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按照合同约定，没有约定，至少提前3个月通知对方

杜凯律师

2011-12-16 22:14
你好。合同到期不续签的，终止即可，不须提前告知。

殷纪文律师

2011-12-16 21:34
合同到期一般是根据原合同的约定来处理，没有约定的可以另行协商，协商不成的自动终止

邹伙发律师

2011-12-16 19:30
按照合同规定办。

华战勇律师

2011-12-16 17:21
你好，请注意：合同到期是合同终止而不是解除，解除是在合同履行期间发生的即合同未到期时。因此终止无须提前告知。

张敬波律师

2011-12-16 17:18
合同到期一般是根据原合同的约定来处理，没有约定的可以另行协商，协商不成的自动终止

郭蒲林律师

2011-12-16 16:51
合同到期后，自动解除合同。如果对方未和你提前签订新的租赁合同的话。

法律快车律师团队律师

2011-12-16 16:20
你们是有固定期限的合同还是无固定期限的合同呢？

刘慧律师

2011-12-16 15:44