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墙上有一条长达20厘米的裂缝；客厅与阳台之间的坎有一条裂缝，将坎对裂；主卧室的一面墙上有个施工洞，是空心的，北阳台的排水管道与地面没做好处理，4楼用水时有大量的水渗至3楼（我家），地面水泥起壳（以前进行过维修），我想问一下遇到这么多的质量问题，我可不可以提出换房，如果进行赔款的话，应该赔偿多少

其他 2009-06-18 14:35 人浏览
共2位律师解答
  • 根据我国最高院商品房买卖合同的司法解释，因房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人才可以请求解除合同和赔偿损失，这种情形才会得到法院支持。 另一种情形，就是因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人主张解除合同和赔偿损失的，法院予以支持。在保修期内，开发商应承担修复责任。 开发商现在已交房？房屋使用说明书和质量保证书已经收到？房屋交接书已签收？小产证已办好。 你要先举证房屋质量存在不可弥补之缺陷影响到正常居住使用，换房在司法解释中未提及，但要和开发商协商，要么就退房，承担的损失就是购房的利息，至于房价的价差要看法院是否支持。
    杨雷律师

    杨雷律师

    2009-06-18 14:35
  • 交付的房屋质量不合格，属违约，可以解除合同、要求承担赔偿损失或者退换。赔偿的数额，如果约定了违约金，以约定的违约金为准，如果未约定，以你实际损失为准。
    游志荣律师

    游志荣律师

    2009-06-18 13:37
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