咨询详情

你好，我想在镇上买小产权二手房，房主说他房产证还没办下来，他名下有债务，所以不敢办，现在着急卖房，我们需要签订什么协议和合同呢

其他 2020-10-05 00:53 人浏览

共5位律师解答

你好，不动产以登记为准

刘珂律师认证

2020-09-20 12:47

咨询我
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

法律快车咨询顾问

2020-10-05 00:53

咨询我
买二手房应注意事项有：　　
1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　
2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　
3、法院查封债权债务等，　　
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

房产纠纷律师团队推荐

2020-09-28 17:21

咨询我
二手房交易过程中，产权确认的标准就是“五证”，具体包括入下：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房销售(预售)许可证》
“五证”是卖方拥有该房屋产权的重要凭证，在二手房买卖交易的时候，买方应该仔细核对，而且要看原件，因为复印件很容易作弊。如果“五证”缺失却进行交易，在产生纠纷时，购房者的权益不一定能受法律的保护，严重的可能会被骗，买到一套假房子。

平台法律顾问团队官方

2020-09-25 06:11

咨询我
这不是小产权，应当是无产权房，这种房屋在法律上没有物权，其风险是固有的，不在于合同签得有多么完美。他既然有债务，是否以这个房产向其他人作过抵押，尽管这个抵押也得办理登记才能设立抵押权，但如果有人找来与你争房产，至少也会引起纠纷甚至诉讼。

王伟律师

2020-09-20 19:54