租赁的房屋漏水,一般由出租人负责。如果租人未按照合同约定使用房屋造成房屋漏水,则由承租人负责。
根据《民法典》第七百一十二条的规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时能够请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人能够自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
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