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请教个问题，房产证上是男方一个人的名字，但房产是夫妻关系存续期间的房产，妻子去世前，立有遗嘱，将自己的份额全部转给儿子，但没有公证，有二个见证人及家庭全部成员签字。男方又多签了一个将房产卖给儿子的合同，这个房产实际上儿子已经经营多年，只是没有办理过户手续。现在男方拿这个房产为别人在银行办理了抵押贷款，在抵押合同上只有一个人的签字，这种情况儿子可以起诉银行借款抵押合同无效吗？

其他 2020-10-15 22:05 人浏览

共5位律师解答

你好，可以向人民法院提起诉讼。

李晓航律师认证

2020-09-23 15:46

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对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚
未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。

平台特邀律师推荐

2020-10-15 22:05

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《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”如果夫妻离婚时进行了房产分割，需要办理相关房产的过户手续，首先应通知银行并征得银行的同意。

平台法律顾问团队官方

2020-10-13 21:34

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1、夫妻关系存续期间的债务，原则上作为夫妻共同债务。但是如果能够证实借款未经另一方同意，且并非用于夫妻共同生活的，可以不作为夫妻共同债务处理。因此如果女方能够举证证实符合上述两个条件，可以不承担还款责任。2、由于房屋时婚后取得，即使产权证上只登记了一方的名字，仍然应当认定为夫妻共同财产。如果抵押有效，则取得房产所有权一方应承担抵押还款责任。在抵押债权人没有同意的情况下，房屋是不能出售的。女方可以考虑争取房屋权利，并给予男方相应的现金补偿。

合同纠纷律师团队推荐

2020-09-30 14:05

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你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

王皓律师

2020-09-23 15:52