王某（出租人）与许某（承租人）在合法中介机构签订了。2011年5月至2012年五月一年期（先后分别五套，一次性一年租金足额全数付清和保证抵押金）房屋租赁合同。2011年8月8日梅花台风来袭，许某单位承建项目被政府叫停，明令停产搬迁致使人员裁撤，租赁的五套房屋提前退租。 问题1，后期5到6个月租金如何主张要回？ 问题2，出租人坚持自己有损失，暖气，物业，中介等费用外地差旅交通费损失多次协商未果，现如何解决处理？

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