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律师，您好！我想问一下关于房产公司违约的问题，我房子买40万，房产公司推迟了四个月交房。还有另外有点带欺骗的感觉，当时说那个地方会成为镇上最繁华的地段，结果房间盖好了，房子也买差不多了。繁华地段又转移地方了。请问律师像这样该怎么所赔？？

其他 2020-10-30 19:23 人浏览

共6位律师解答

推迟了四个月交房，可以要求违约赔偿

陈奇斌律师认证

2020-10-06 08:20

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　　购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。　　一、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程　　(一)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第一步：签订委托协议　　委托代办的协议中应明确约定：　　1、开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。　　2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。　　3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。　　4、约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的，购房人如何核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。　　5、约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。　　6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。　　(二)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第二步：缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税　　在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。　　(三)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第三步：按照约定时间领取产权证　　仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。　　二、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程　　第一步：签订委托协议。　　第二步：缴纳产权证代办费。　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税。　　保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，因此如果不能及时缴纳会影响获得产权证的时间。　　一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。　　第四步：按照约定时间领取产权证。　　以上介绍了房产证办理流程。总之，购房者不论是委托开发商办理房产证，还是委托代理公司办理房产证，都应当谨慎签委托协议，尤其是要在协议中详细规定彼此的权利义务，避免发生纠纷。为了保证房产证能顺利办下来，购房者不妨多咨询律师的意见，毕竟律师在办理房产证方面具有很多的经验，而且他们的法律知识可以帮助购房者避免被开发商或代理公司侵害权益。

平台特邀律师推荐

2020-10-30 19:23

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买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：与房产中介签了合同，违约怎么办？违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。

合同纠纷律师团队推荐

2020-10-26 01:09

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　　开发商的没有，但是是你的还有，有合同继续按照合同履约。　　一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。　　二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律快车咨询顾问

2020-10-21 12:49

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按买卖合同约定，上法院起诉解决违约责任问题

王常青律师

2020-10-05 20:29
按买卖合同约定，上法院起诉解决违约责任问题

王常青律师

2020-10-05 20:29