跟房客签的租房合同上是一年时间，中间因为房客资金不足，先交了半年的租金跟一个月的押金。现在是租客只租了半年，后面不租了也没付下半年的租金。租客现在让我退押金给他。请问租客是不是违约合同了？我押金是不是可以不退？（在签住房合同时我当时已经当中介跟房客当面说清楚了，住不满一年押金不退，口头协议的）他是不是要赔违约金？

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