今年一月份买了套商品房，现在因为个人原因不想要房子了，根据合同上面，想和开发商解除合同，自己也愿意承担20%的违约金。已经通知过开发商了，但是开发商一直迟迟不愿意给我办理退房手续。那我要怎么才能顺利退到房

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