2017年买的二手房，当时卖家的房产证还没有下来。当时签合同时说好房产证他们想法在年底前下来可以过户（口头约定）。但是到年底了，卖家依然沒去办房产证！有别人早办出来了，于是2018年我们停止给卖家转贷款利息，催促他们抓紧办证，但一直拖到2018年年底他们才办出来房产证。办出来房产证大家约定见面过户，结果卖家又骂人动手打人，导致我们报警！于是一直拖着！到2019年年底又提出要我们承担违约金十万才愿意过户！我们今年发了律师函过去，卖家也无视，还是坚持要我们付违约金十万，一直拖着不过户。打官司律师费要5万，律师说打官司只能让对方履行合同。现在中介也是无能为力，什么也干不了！卖家无理要求不过户，我们怎么办？

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