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请问我是房东，我把房子租给租客当仓库，因为是2018年租给她的，当时签了书面合同，因为今年到期又续签了，但是疫情影响我在外地没能签字，只有我签字了，租客没签字。但是双方都履行了合同。我这里有转账记录和当时签合同的微信记录。现在租客违约，不租了，我们合同里面有个违约赔付条款。现在租客耍赖，说没跟我签过任何合同。请问这个合同还具有法律效应吗

其他 2020-12-02 01:06 人浏览

共4位律师解答

您好，根据您的描述，是视为对方同意续租的，不用担心，具体情况你可以联系我详谈、来电免费，尽可能维护你的合法权益。

杜红涛律师认证

2020-10-31 23:11

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房屋租赁过程中，房东的义务一般为：房屋主体的维修，比如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等；内部家具及用品的维修由租户负责。这些应该在租赁合同中约定，接收房屋时检验设备的使用情况。划清维修责任，在入住前损坏的，由房东维修好移交给租户，退房时，房东再检验，租户使用过程中损坏的，由租户修理好退还租赁押金，或在押金扣款由房东修理。

法律快车咨询顾问

2020-12-02 01:06

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房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

平台法律顾问团队官方

2020-11-17 03:39

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首先，没签租赁合同，承租人可以与房东协商退回押金。
其次，双方没有进行协商或是协商不成的，承租人在约定时间内退租时，房东应该退还押金。
最后，没签租赁合同，房东又不肯退回押金的，必要时承租人可以直接去法院起诉处理。

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2020-11-11 18:38

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