我在海南19年买的房子，现在想卖，但是没有到5年无法卖，有人联系说，现在做个委托书，做下5年公正，然后将房本等相关证件直接给他，之后房子和我们没有关系了。其中委托书中有：办理上述房产低押权登记和抵押权注销登记的相关事宜。请问是否存在什么风险？

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