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拆迁与房东未达成协议，是先申请法院，还是等拆迁人处理

拆迁补偿 2020-11-30 09:52 人浏览

共7位律师解答

租房房东要提前解除合同，对于合同违约金，实践中主要还是按照当初签订租房合同时的约定，当然具体而言，还有一定的法律规定，实际内容如下：1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，依据是合同法230条。也就是说合同的这个约定是合法有据的，如果你们也想买房子的话可以起诉要求法院撤销房东的转让合同，如果你们不想买房子的话那就不管这个条款了。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，依据是合同法229条。这就是著名的买卖不破租赁，即使房东把房屋转让给第三人依法你们也有权根据租赁合同住到2012年12月23日，对于房东要求腾房的说法是于法无据的，你们可以不予理会。房东提前解除租房合同,租客能获得哪些赔偿?在签订租房合同的时候，租客要细看合同的内容，维护好个人的权益，比如提前解除合同、家具损坏责任等要看清楚。

郭红杏律师认证

2020-11-05 09:24

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您好，装修费是补偿给您的，包括搬家费，营业损失费，过渡费，看看您的协议怎么签的。

北京在悦律师团队律师认证

2020-11-07 20:14

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您好，可以先协商解决，协商不成可以收集证据向人民法院进行起诉

杨在明律师认证

2020-11-05 10:09

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　　拆迁人申请裁决,应当提交下列资料:　　(1)裁决申请书;　　(2)法定代表人身份证明;　　(3)被拆迁房屋权属证明或权属状况说明;　　(4)选定估价机构的证据;　　(5)被拆迁房屋的估价报告及送达证明;　　(6)拆迁人有权处分产权调换房屋的证明及产权调换房屋的估价报告;　　(7)对被申请人的补偿安置方案;　　(8)不少于三次与被申请人协商的记录;　　(9)已达成协议数超过规定比例的证明;　　(10)其他应当提交的与裁决有关的证明材料.

平台法律顾问团队官方

2020-11-30 09:52

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拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
其原因：
一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

法律快车咨询顾问

2020-11-17 23:28

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房屋拆迁时要签拆迁协议，要对补偿、拆迁面积和双方权利义务进行约定，房屋需要拆迁的，为了解决被拆迁人的住房问题，需要对被拆迁人进行拆迁安置。拆迁安置需要符合法定的程序，并且需要双方签订协议。

征地拆迁律师团队推荐

2020-11-06 20:59

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一般应先等待拆迁人的处理，法院无法对期待的利益进行分配。

王珏律师

2020-11-05 11:06