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伪造业主签名私自成立了业主委会！在所有业主不知情的情况下和物业签定了五年的不合理物业合同，小区超70%业主签名罢免了所谓的业委会全体成员！请问之前违规签的合同还有效吗！对应那部法典

其他 2020-11-06 21:57 人浏览
共3位律师解答
  • 业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效：（1）房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的；（2）房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的；（3）商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的；（4）物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的；（5）业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50％以上业主追认的；（6）物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的；（7）其他违反法律或行政法规强制性规定的。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2020-11-06 21:57

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  • 物业跟业主的纠纷主要依据《物业管理条例》来处理。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-11-06 20:54

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  • 根据《物业管理条例》的相关规定，业主不知情，业委会未经业主大会同意签订物业管理合同无效，可经由街道办事处、住建局物业科、乡镇人民政府责令改正或撤销，也可以起诉侵权予以撤销。
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    2020-11-06 20:48

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