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我这边物业管理公司和业主签订物业合同，物业公司打印出文件，只要求我们盖章签字，物业公司什么签字盖章都没有，只有物业公司的名字，这样有效吗

物业管理合同 2019-08-27 10:06 人浏览
共5位律师解答
  • 　　明确委托物业服务的内容、范围和期限　　由于现在专业分工的细化，出现了专提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，由于该物业公司这种做法没有违反法律规定和合同约定，业主只能是白受损失。　　所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。这样才能避免业主花高价买低质服务的情况。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2019-08-27 10:06

     咨询我
  • 具体情况具体分析，例如，物业管理费包括哪些费用？
    1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
    3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
    4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
    5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
    6、办公以及设备安装设计费用。
    7、物业管理企业固定资产折旧；
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
    9、经业主同意的其它费用。
    国家规定的收取标准分为四级，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0。75元一平方、三级收费标准为0。45元一平方、四级收费标准为0。35元平方。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-06 05:36

     咨询我
  • 有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业：
    　　(1)物业服务合同到期；
    　　(2)由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；
    　　(3)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。
    　　业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-06-05 11:20

     咨询我
  • 你好，需要物业公司盖章才生效
    黄凯群律师

    黄凯群律师

    2019-04-15 14:23
  • 您好，合同需要双方签字盖章才会发生效力的
    曾伟律师

    曾伟律师

    2019-04-15 14:15
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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