律师，你好，我在长沙的一套房，8月底托付给*找房出租，可是两个多月过去了，我还没收到一分钱租金，我的租客却已经支付了一年房租。现在*找房公司已人去楼空。今天我与公司在网上签订了《业主解约协议》，合同上说，我与*公司解除原合同，这两个月的租金分期付给我，再留20天的免费腾房期。我把协议发给租客，可是租客不同意搬离，她说这是我与城城的事，跟她没有关系，她的合同还是生效的，请问，在这种情况下，20天到期，我有权赶出租客吗？这个租客也是律师，他说我假如把她赶出去，我还要承担租金及违约金，请问是否有道理？

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