我（乙方）想买甲方一处房子，但房证没下来，我俩签订合同，写明：乙方付甲方20万元，甲方将房屋的回迁手续给乙方，待房证下来，甲方协助乙方将房证更为乙方，在房证没有更为乙之前，若房子动迁，不论动迁费多余还是少于20万，甲方都必须如数给乙方，若甲方死亡、丧失行为能力、出国等不能协助更名时，由甲方孩子（指定一个）给予协助办理。因为甲方原因不能履行更名过户，乙方有权解除合同，甲方双倍赔偿乙方房款即40万，若因甲方原因耽误乙方不能及时办理更名过户手续，按每月房款的1%补偿乙方，脱期时间超过三个月，乙方有权解除合同，退出房子，甲方双倍赔付乙方。 同时，我们进行公证，公证甲委托乙指定的人办理房子产权证领取，乙全权处理房屋的买卖，更名、有权决定房子价格，并赋予代为回答房屋回迁、买卖、更名的所有问题。 这样的公证和合同具有法律效力吗？乙方买此房有风险？

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