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二手房买卖，已经签合同备案，交了税费，目前在审核中，由于个人问题，要解约，能退回已交税费吗？

其他 2022-12-23 15:48 人浏览

共4位律师解答

　　买卖房屋过程会产生税费，依照国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，也就是说二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：

　　（1）卖方二手房税费：

　　1、个人所得税，计算标准如下：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；

　　2、营业税及附加税，计算如下：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)；

　　3、交易服务费，计算如下：建筑面积（平方米）×3元；

　　4、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0.05%；

　　5、土地出让金，计算如下：成交价或评估价（高者）×1%；

　　（2）买方二手房税费：

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

　　2、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0.05%；

　　3、契税，计算如下；成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；

　　4、产权转移登记费，计算如下：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

　　

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2022-12-23 15:48

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