买了一套二手房，定金交了合同签了，现在房主脑梗在医院里，房主的儿子让我先交首付，可以先搬进去住，等他爸爸好一点或者他可以代理他爸爸再过户，我们商量好签合同，我应该在合同里面怎么写，才能保障我的权益？

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