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我于2017年9月与开发商签订了商品房买卖合同，我支付了全款，开发商也交付了房子。但是三年多了一直办不了房产证，我能不能要求解除合同，退还房款并且支付违约金。

其他 2020-11-27 20:23 人浏览

共9位律师解答

您好，跟据您描述的情况，开发商的行为明显属于履行合同义务有严重瑕疵。因为房屋的产权归属以登记为准，如果不能办理过户的话无法把房子认定为您的财产。您可以基于此主张解除合同，要求开发商退还合理费用。您方便的话可以发给我一份买卖合同的扫描件吗？我可以帮您起草律师函或者提供包括起诉在内的法律支持。

程智华律师认证

2020-11-20 15:15

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看房屋买卖合同是如何约定的，可以根据约定解决纠纷。

王广东律师认证

2020-11-15 11:05

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你好，如果是属于消费欺诈，可以主张对方赔付违约金

申拓团队律师认证

2020-11-15 00:13

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你好，需要依据你的协议约定处理的，有需要可沟通的

解焕宇律师认证

2020-11-15 20:36

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您好，合同在可以履行的前提下，很难解除。

刘佳律师认证

2020-11-27 20:23

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你好，原则上按照购房合同相关约定办理，有困难可以寻求律师支持

聂晶律师

2020-11-16 02:42
您好，您可以解除合同并要求开发商退还房款并支付违约金。但最好是能够保持目前对房屋的占有，然后尽快向法院起诉并申请对该房产进行保全，然后胜诉后要求法院拍卖该房产并优先对拍卖价款受偿。

张正雯律师

2020-11-15 15:39
我于2017年9月与开发商签订了商品房买卖合同

章芊昊律师

2020-11-15 10:43
如果你还没有办理按揭手续，仅仅是和开发商（或销售商）签订了购房意向书等性质的文件，仅仅支付了定金的情况下，你因经济问题不愿意继承买房，对方没收你的定金，你们的合同就可以终止了！如果你们直接签订的是商品房买卖合同，你就没那么容易解除合同了，除非你能证明当时自己受到欺诈、胁迫或重大误解等情况，可以请求法院撤销签订的合同，问题是你如何证明如果对方以你毁约为由，就可以请求法院判决你支付房价10%的违约金！不过，你仔细看看合同，有没有规定生效的时间，如果还没到生效时间，就损失点定金，如果已经生效，那就好好和卖方沟通下，看人家能不能放过你！买房子是件大事，怎么能没经过一番考虑呢你认为自己当初疏忽签订了商品房买卖合同，这个说法不会令人信服，法院也不会采纳！

法律快车律师团队律师

2020-11-14 23:23