2018年3月签商品房预售合同并付款，约定2018年12月交房。2018年12月、2019年6月开发商快递了延期交房通知，后来就没有消息了。2020年3月签了《退房协议》，《退房协议》内约定4月、5月、6月底分三次退款，并注明“不存在任何违约金，退清房款后双方不存在任何争议，购买方正常退房无任何违约责任”。截止6月，开发商未按照协议退款，只退了很少一部分。 想咨询下律师，是由于开发商缺少预售证，导致一直未能交房，现在又不退钱。是否可以要求让开发商退还房款、赔偿利息、赔偿损失？

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