八月初在原房主不知情的情况下从二房东那里租了一间影楼，租期一年。和二房东签了转让合同，约定说明在二房东和原房东租房的六年里我们使用该商铺房租为每年两万五。并且我们口头协议了转让费九万元（包含第一年房租），店里的现有装修，装饰及其它所有设备归我们所有。在签合同后的一个星期内现金和支付宝付了转让费五万，剩下的四万合同内约定在2021年2月1号前付清。现在问题来了，前段时间我偶然得知二房东有把我们二三楼打通扩大自己店铺的想法。因为合同签了一年，本钱没挣回来，辛苦积累的客源很有可能因为他来这么一下前功尽弃，而且因为行业特殊性，装让费结清后店里陈设基本都无法带走，损失巨大。所以我们和他谈过一次，要续合同四年，续签后结清剩下的转让费。二房东不同意，只愿意一年一年的签。我现在非常肯定因为剩下的转让费没结清他有顾虑所以肯再续一年。一旦结清，到2022年5月期满他绝不会再租给我。我现在想咨询您的是：1.这份转让合同是否有效2.合同约定的租六年房租每年两万，如果二房东不续签，我们只能认栽，到期后卷铺盖走人吗3.如果我们到期不续租，衣服，电子产品这些等等我们能否带走4.如果这份合同无效，我该如何维权

相关知识推荐

• 商铺租赁合同到期后转让费和装修费怎么办

  对于商铺来说，商铺一般都是通过租赁的方式获得的，因为对于很多人来说，自己没有能力去购买一整个的商铺，

  商铺租赁合同

  人看过
  
• 你好！我出了窗帘的房租。合同约定租五年，租金每年支付一次，租
  我国合同法并未规定买卖合同违约金的上限，但约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，当事人可以请求人民

  文山州律师

  人看过
  

  331人咨询过

  去咨询

• 租赁合同解除租金是否返还

  租赁合同解除租金是否返还由当事人双方按照租赁合同的约定协商进行处理，一般合同会约定违约责任，按违约责任的规定处理；没有约

  合同法

  人看过
  

• 房东收回店铺支付店面转让费是否合理？

  房东收回店面是否要向承租人支付店面转让费？下面案件中房东的行为更符合到期收回店面，而不是转租本身就属

  房产案例

  人看过
  

• 合同违约金如何约定

  违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金

  合同纠纷

  人看过
  
• 我今年租了房子，交了押金三千，合同上写着租了两年，但是因为没
  对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权

  太原律师

  人看过
  

  400人咨询过

  去咨询
• 

  刘新华律师

  广东权科律师事务所
  房东收房租收据怎么写
  01:20
  人已看

• 房租违约金怎么算

  依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可

  房地产法

  人看过
  
• 签订三年的房租租赁合同（房租5400一个月，合同约定违约金为
  可以向房东主张这些损失。

  陈强文律师

  人看过
  

  8217人咨询过

  去咨询
• 本人租商铺租金十六万，押金五万，共投资三十万，租金每年支付，
  你好，需要结合租房合同及实际履行情况。

  王献华律师

  人看过
  

  3580人咨询过

  去咨询
• 我租了一个门面刚租的合同要明天才生效但我不想租准备解除合同，
  用人单位违法解除劳动合同，应当赔偿劳动者的损失，即：1、造成劳动者工资收入损失的，按劳动者本人应得工

  佳木斯律师

  人看过
  

  423人咨询过

  去咨询
• 我和租客签了一年的合同，约定一个季度交一次房租，押金也抵了房
  一、《房屋租赁合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。二、当事人办理登记备案时需填写

  三亚律师

  人看过

• 施工合同是不是要式合同

  施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工

  合同纠纷

  人看过
  
• 有一个人租我门面，合同约定租期定五年，前三年租金不变。每月租
  提供合同看看才知道

  王岳律师

  人看过

• 施工合同诉讼有效期

  施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被

  合同纠纷

  人看过
  
• 门面合同租期十年，己租两年，约定十年内不准退还出租，十年内不
  现在是什么情况

  朱玉强律师

  人看过
• 涉及双方当事人均享有权利的合同类型
  处理涉及双方当事人权利的合同问题，常见方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。选择哪种方式应根据合同内容、双

  大同律师

  人看过

• 施工合同几年没有诉讼时效

  施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利被侵害之日起超过二十年的

  合同纠纷

  人看过
  
• 物业管理人员因为自己的工作失误，让我停工了两天，可以要赔偿误
  针对此情况，常见的处理方式包括：与物业管理协商、提起民事诉讼或申请调解。选择哪种方式取决于具体情况和

  大同律师

  人看过

• 建设合同属于什么类别合同

  建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察

  合同纠纷

  人看过
  
• 我想问一下十年前我花了1000元买了一块地，有没有违约金？
  要看具体的证据情况才能确定，收集证据可以诉讼解决

  朔州律师

  人看过

• 承揽合同纠纷是什么意思

  承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报

  合同纠纷

  人看过
  
• 在KTV喝酒快一个月都没有买单，一直拖怎么办
  对于KTV消费拖欠问题，常见处理方式有自力救济和法律诉讼。若当场发现，可留置对方财物；若事后发现，建

  晋城律师

  人看过

• 先施工后签合同违法吗

  先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权

  合同纠纷

  人看过
  
• 在整形医院整了300押金想退回来
  整形医院不退押金时，你可以首先查阅签订的合同，了解关于押金的约定。如果合同中明确规定了押金的退还条件

  朔州法律问答顾问律师

  人看过
• 租车能解约吗
  租车没到期可以提前退车。但是单方面的解约属于违约行为，根据租车的合同规定需要承担相应的损失。就算合同

  朔州法律问答顾问律师

  人看过
• 朔州委托律师咨询收费标准
  你好，具体什么事情呢

  忻州法律问答顾问律师

  人看过
• 中介正在装修的二手房忽悠我付定金5000元，当时没有告知我定
  一般定金交了之后是不能退的，但以下情形除外：1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能

  朔州法律问答顾问律师

  人看过