房屋买卖合同约定贷款买房，买方交给卖方定金五千（未约定以何种方式贷款），如买方不能贷款或者贷款额不足，买方要在知道不能贷款之日起十五天内自筹资金付款，卖方五天内配合办理过户手续；如买方违约定金不退，如卖方违约双倍返还，违约方另外支付房价总额的百分之十违约金。后来买方说卖方的房子无法贷款，要求解除合同退还定金，卖方不同意，已经过去一个多月了，买方依然不履行合同，现在法院通知卖方问能不能退定金并支付买方违约金，说同意调解的话最好，不同意的话就按正常程序办。请问这是诉前调解吗？卖方可以不退买方的定金吗？

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