房屋买卖合同，合同约定贷款买房，未约定以何种方式贷款。买方交定金五千，合同约定买方违约定金不退，卖方违约双倍返还。并由违约方支付房价总额百分之十的违约金。现在买方说不能贷款了要求卖方解除合同返还定金并支付违约金。卖方该怎么办？？

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