你好！律师，本人于2015年购买一套房产，在2016年在开发商办理代办产权证服务手续，因开发商种种原因截止今天一直未取得房屋产权证，按照购房合同约定取得房屋产权证超出720天按首付比例1%一次性赔偿购房人，支付违约金，请问是拿到房产证后再向开发商提出赔偿金，还是先向开发商索赔呢，谢！

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