律师： 您好！ 本人于08年购买的房，本因09年4月收房，因开发商一直未出具《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》（原件或复印件）而未办理收房手续（维修基金、燃气费等已交付，购房贷款也一直如期缴纳），今年欲办理收房手续，物业要求我物业管理费从09年4月起交，因此我想咨询下： 1、开发商未能提交《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，我如何明确是因开发商责任导致的延期收房而不是本人的责任？我是不是应该找个专业人士陪同与开发商交涉？ 2、物业所要求的物业费缴纳期限是否合理？

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