房子签了合同,如果存在以下几种情形的,可以退房:一、开发商出现严重违约行为
二、购房者和开发商协商退房,开发商同意的
三、房屋被司法查封或者被司法限制的
四、不可归责于当事人双方的事由
根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
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