家有上海一套住宅，产权是夫妻和儿子三人所有，儿子今年已经17周岁。咨询以下问题：1、最终房子是要给儿子的，以何种方式给儿子税费最少，及以后交易成本最低。2、这套房子面积为249平方米，因为上海有房产税，是否要考虑房产税的影响

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