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原有住宅房两套，新买房子，房产税会拿原来的房子一起增收房产税吗？

房产纠纷 2019-11-02 13:14 人浏览

共4位律师解答

房产税纳税时间：
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

平台法律顾问团队
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2019-11-02 12:47

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《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。所以房产税每年都要交。关于交税，不管是个人名下，还是公司名下，只要是用于经营的，都要交税。个人名下，个人所有非营业用的房产免交房产税。关于房产税的交法有两种：
一、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率
1.2%
二、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%从价计征的纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%关于滞纳金：按照税法规定，逾期缴纳税款，每日加收万分之五的滞纳金。你自己可以算你要交多少滞纳金。

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2019-11-02 12:53

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房地产企业用于公司经营办公，出租或无偿使用的房产按规定应交房产税。房地产企业对于自有房产，（要按财务帐本所登记的房产原值+公司取得的土地使用权交易实际价值）*
1.2%计算应缴房产税；企业对出租房产的房产税要用出租房产收入*12%计算来计缴；企业如果无偿使用他人房产，对于使用协议未明确纳税人的，应由实际使用人缴纳房产税。

房产纠纷律师团队
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2019-11-02 13:06

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您好
一、房产税有两种办法计算：
（一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
（二）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为
1.2%。从租计征房产税。
1.从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2.房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3.对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
二、计算示例二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为
1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×
1.2%=6300元居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？解析：
1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×
1.2%=
0.192(万元)；
2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；
3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=
1.44(万元)；
4、三项合计，应纳房产税=
0.192+
1.44=
1.632(万元)；
三、商业用房房产税计算
（一）商业用房需要交纳哪些税费？贷款买好的商业店面（在商业街那块），买完之后还需要交纳哪些税费？解析：
1.贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
2.如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（
1.2%）
3.如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
（二）一整栋的商业用房（一层是店面，上面是店主居住或仓库的类型）怎么交税？如果这个房子是混用的，如果能区分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房产税。关键是1层和上面的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照面积的比例征收房产税。（房产税的计算方法同上）
四、财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规（节选）
十二、关于个人所有的房产用于出租的，应否征收房产税？个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。
十三、关于个人所有的居住房屋，可否由当地核定面积标准，就超过面积标准的部分征收房产税？根据房产税暂行条例规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。
十四、关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税？根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。
十七、关于依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税，其减除幅度，可否按照房屋的新旧程度分别确定？对有些房屋的减除幅度，可否超过这个规定？根据房产税暂行条例规定，具体减除幅度以及是否区别房屋新旧程度分别确定减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，减除幅度只能在10%至30%以内。

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2019-11-02 13:14

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