您好，咨询一下，我朋友借了我50万元，当初约定如果还不上就以房抵债，当时就在房管局办理了抵押登记。3年过去了，现在他破产还不起钱，我也愿意要他的房子抵债，我应该如何取得房子的产权？我要不要缴纳什么费用？谢谢。

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