购房时因为对开发商的信任，签订了明显不公平的合同，（如涉及到买方可退房的一律不给，需明确开发商一些具体日期的均没有）我现在有权要求变更合同吗？另外，开发商已交房，但出现渗水情况，而且开发商还明确说不能封阳台，要在交房至少3个月后经验收后才能封阳台，我因此也不能正常装修入住，这算延迟交房吗？或是要求减免这3个月的物业费用吗？

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