您好，我是65岁老人，我有一套房子通过中介公司三方签定合同租给别人一年。现在没有到期，租户说没有钱交租，也不退房，强行住在里面，也不交物业费，水电费等费用，还要我把合同规定的“违约金”退给她，派出所和社区调解都不行。她说等我去告，反正没钱。这样我不知道应该具体怎么办？麻烦专业人士指导指导，谢谢先！

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