我在重庆市买了一个门面，需要50%的按揭款（及银行贷款）分期付款，但首付50%是在一年内付清，也就是说要在09年1月才付清开始办理，上个月我把所有的文件（身份证，户口本，公证我母亲帮我办理文件，结婚证等）复印件都给了房屋开发商，因为当初说开发商先帮我出首付款，提前帮我办银行按揭，但现在开发商又告诉我要等到我把首期交完后才办理。 我想问以下问题： 1。现在开发商可以用我的文件去贷款有效吗？（就是不让我知道） 2。我与开发商签的合同书没有在房管所登记有法律效应吗？ 请指点，谢谢！ 律师给我的建议：你的合同存在一定的风险，不办登记不会导致合同无效，但存在房子被开发商一房二卖的风险。建议咨询律师的意见后再办理。 我现在应该怎么办呢？怎么样才能避免以上律师的风险呢？但是合同书书上写得很清楚：开发商帮我保留一年等我付完首期才交付给我使用，如果在此期间开发商再买给别人（开发商有权这样做吗？），我的合同书有效吗？我的首款的50%能拿回来吗？谢谢！

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