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房产的赠与和直接过户有什么区别

其他 2021-03-12 13:53 人浏览
共6位律师解答
  • 你好，1、房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。 2、而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于（本次价格－原值价格－交易过程中产生的税收－其他费用）＊20％（也即是：差额的20％。）。 3、税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5％；2年以上非普通住宅，税为差额的5％；2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1％，90平米以上为1.5％。二套房90平米以下为1％，90平米以上为2％。 4、房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税；而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20％。
    郭红杏律师

    郭红杏律师认证

    2021-03-12 10:11

     咨询我
  • 您好！房产办理过户是赠予的交付行为，交付完成以后赠与人不再享有任意撤销权。
    杨志峥律师

    杨志峥律师认证

    2021-03-12 09:11

     咨询我
  • 你好，两者之间税费不同
    王俊颖律师

    王俊颖律师认证

    2021-03-12 13:53

     咨询我
  • 赠予与赠与的区别有：1、释义区别，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。赠予是送财物或他物给人；2、行为区别，赠与行为的实质是财产所有权的转移。标的物的所有权出现了单方向的转移时，这种行为就是赠予。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2021-03-12 03:46

     咨询我
  • 您好，这个国家征收的祱是不同的
    宋东生律师

    宋东生律师

    2021-03-12 09:42
  • 赠与有时效，赠与协议生效2个月之内过户，否则视为无效。
    李雪静律师

    李雪静律师

    2021-03-12 08:42
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