在中介签定房屋买卖合同，定金交由中介保管，到囗头约定首付那天去银行付款过户，房东要求先签补充协议银行贷款必修在30天下来付尾款给他，不然就我们违约要付20%房款，尾款也要现金付他，这协议我们做不到没办法签，房东就说不卖了，中介说协商不成让我们起诉房东，合同约定是在4月13日前办理好过户的，那我起诉是要在4月13日之前还是之后

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