您好，我刚租了一个商铺，合同签完了，钱也付清了。第二天房东又把钱给我退了，说不租我了，合同约定给10%的违约金，房子年租金13万，违约金应该是1.3万，他只给了5000元。说我现在是要是再租的话，要涨房租。而且换了锁芯，房子我现在进不去。但是合同约定了提前终止条款，在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同签订前，本合同仍有效。我很想让他继续履行合同，我现在应该怎么做?

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