我在2020年12月通过中介买了一套二手商品房签了买卖协议，2021年3月份过的户交的尾款，现在发现房子让原房主在2021年一月份给租出去了(租了十年)，原房主现在也联系不上了，这样我该怎么么办？
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2021-04-14 17:47
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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：
卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。 -
他这个租金付了没有，这十年的租金都是给原房主付了还是以后慢慢付？如果全部已经付给原房主的话，那么，原房主在明知房屋已经出租的情况下，还收你的尾款，他这个可能构成诈骗，你可以选择到法院起诉原房主，要求他退还房款，也可以到公安机关去报案，要求追究他这个刑事责任。如果没有一次性把十年的租金全部都收齐，那么按照买卖不破租赁的规定，你就承受了他们之间的租赁关系，他这十年内的租金就应该向你支付，你有权利收取租金，同时你们也可以协商解除这个租赁合同。
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