你好。律师。我买了一套住宅，办的分期，1.销售口头承诺下半年公司会有活动，一次性付款会优惠2万多。这个有效吗？2.认购书有一条约定交了定金，按约定时间付首付款及签合同。要不履行他们可以直接把房子卖掉，我付了首付，销售只给了认购书，说款付完再签合同？3.合同金额是364569元，他给我做了7期，一期付36457元。我是按合同金额付呢，还是按分期约定的付呢？

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