你好！我父亲名下有一套企业产房租，我有个姐姐于2018年3月份去世张（她与前夫有一个女儿归男方），我父亲也是同一年去世的现在就剩下我和我母亲，我母亲想把父亲名下的一套企业产房的承租人过户到自己名下，需要怎么操作？可以直接过户吗？

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