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你好我是承租方，承租商场一楼商铺用于经营男装，合同2018年10月31日签到2021年9月31日，为期三年。履行到2020年1月份，因新冠疫情2020年1月25日到2020年2月26日停止营业，与商场协商答应缴纳2800元的管理费即可，后来不但没有减免，还要求缴纳百分之五十的租金，因疫情影响，商场商铺由之前的22家商铺倒闭到仅剩6家在勉强支撑，多次找商场协商，要求根据实地情况减租，都不予理睬，置之不理。没有为一楼运营环境做出任何规划和改善，，导致商铺无能力按时缴纳租金，无法经营，直致2021年3月15日倒闭破产。至今，我还有4万的保证金在商场手里，期间，我们多次找他协商，他都置之不理，说一定要找法律诉讼。因我破产倒闭，在2021年3月15日，他找我签署了商铺移交确认书，商铺内所有东西他都有权处理。如今商场方起诉我到法院，2021年5月10号开庭，在法庭上，商场要求我搬离店铺剩余物品，在法官的认可下。在十个工作日内，我们搬离了所剩余物品。如今还说我违约，保证金不退回，要求我缴纳租金，滞纳金，还说店铺内的物品占用了他两个月时间，算场地费等，这种情况，我应该怎么做才能维护自己的正当权益？

其他 2021-05-24 18:36 人浏览

共10位律师解答

您好，已经判决下来了有什么不满吗？

饶婷婷律师认证

2021-05-17 11:57

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您好，请问你们是已经败诉了吗

安寅律所律师认证

2021-05-17 13:56

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您好，深圳市政府就因疫情关于业主与租客有明文的管理条例，该情况属于不可抗力因素，一般条款下不存在违约。

陶晓红律师

2021-05-24 18:36
你好，你现在主要的目的是什么。

陶雄利主任律师

2021-05-17 17:11
法院的判决书已经下了嘛？这个问题我建议通过法律手段进行维权

知荣团队律师

2021-05-17 14:42
您好，您是哪里的？因为疫情各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业，若是个人想要减免租金，可以从租房合同入手，根据合同规定，看是否满足合同中规定可减免租金的条件，可以的话，也是可以主张减免租金的。您还有其他问题可以和我具体沟通。

程智华律师

2021-05-17 14:31
这种合同纠纷导致经济纠纷，如果无法协商处理可以通过法院解决。

王帅律师

2021-05-17 14:19
你好，一审判决书下来没有呢？

徐晓星律师

2021-05-17 12:02
您好，方便了解一下您的具体情况吗？

华荣团队律师

2021-05-17 11:53
第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

杨娟律师

2021-05-17 11:51