2018年10月31日在蓬莱买一套商品房，总价约68万，合同里面约定2019年10月31日交房，但直到今天2021年05月20号才通知可以交房，已经逾期了550多天，但是自己有工地现场看过，目前小区绿化、物业都没有，这个可以交付吗？还有就是合同里面约定延期交房按照万分之二的比例赔付违约金，但是开发商不愿意赔付，也不愿意做其他的赔偿。 1.这种情况如果法院起诉，按合同约定进行赔偿胜诉的概率大吗？上诉时间会很长吗？ 2. 自己算了一下违约金大约8万左右，不确定是否准确。 2.如果请律师，大概需要多少费用？ 3.现阶段是要先拿房还是等违约金谈妥以后再去交房？ 望各位老师帮忙解答，非常感谢。

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