租房签了一年合同，押1付3的形式，然后住了1个月想退租，合同上写的违约金是月租金百分之20，房东跟我说月租金是一年12个月租金的百分之20，想了解一下，合理吗，这个月租金指的是1个月租金的百分之20，还是一年租金的百分之20

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