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所购物业为带精装修房产。现出现装修隐蔽工程（可能是水管渗漏），造成家里墙壁霉变，涂料脱落，（原以为系天气潮湿，没在意），楼下业主反映渗漏，方曝光。物业带工人勘察方定位系隐蔽工程问题。修理需要破坏原装潢，牵涉费用较高，物业说已经过5年保修期，费用由业主自行负担。这合理吗？

其他 2021-06-25 14:19 人浏览
共4位律师解答
  • 据我多年工程律师经验，工程保修期是指工程出现质量问题的维修期，规定在国家工程质量管理条例里，如果在保修期内出现质量问题，则应当由施工单位承担维修责任。这个责任和目前你的物业公司没有关系。根据商品房质量管理规定，是由开发商和建筑企业来承担责任的。建议你直接找开发商联系，如果是隐蔽工程确实出现质量问题，开发商应当负责，开发商负责后再向建筑商追偿。目前你需要做的是搜集下出现这个问题的时间等证据。一般墙体内部的水管渗漏属于主体问题，开发商是需要承担责任的。你也可以通过向政府住建部门质监站投诉来督促开发商解决问题。不懂的可再留言咨询。
    张健律师

    张健律师认证

    2021-06-25 11:18

     咨询我
  • 业主维权方式主要有以下几种：
    　　（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。
    　　（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
    建筑工程律师团队律师

    建筑工程律师团队推荐

    2021-06-24 23:32

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  • 您好，如果确系原隐蔽工程问题，可以起诉开发商要求索赔。
    沈传虎律师

    沈传虎律师

    2021-06-25 14:19
  • 你好 这个还是可以进行诉讼的
    东标律所律师

    东标律所律师

    2021-06-25 10:13
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