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买二手房时，转手人暂无房产证且几年之后才能办理过户手续。 转手人要求一次付清房款，在这种情况下买的二手房，签合同时该注意哪些事项，需不需要第三方做履约担保压尾款？如果有第三方做担保，则应该是为转手人还是买房人作担保？ 有没有什么营业税？ 在办理过户手续之前这份合同能不能得到法律保护？ 在几年之后办理的过户手续需要花哪些钱？这些钱由哪方来出？

其他 2012-02-06 21:15 人浏览
共4位律师解答
  • 1、不动产买卖以变更登记为准，如果现在过不了户，几年后若出卖人反悔，会增加麻烦。2、是否担保法律没有硬性规定，可以要求转手人提供第三方对转手人的卖房行为进行担保。3、以后房产过户会产生契税等费用，费用的承担可以在合同中约定。
    龚经涛律师

    龚经涛律师

    2012-02-06 16:16
  • 可以向房产部门咨询一下。
    邢伟华律师

    邢伟华律师

    2012-02-06 21:15
  • 房子不能过户，也就是不能上市交易，你买那房子，从法律角度讲风险很大。你们签订的购房协议无效。若你真要买那房子，建议合同要写好，请律师写最好了。
    王邦华律师

    王邦华律师

    2012-02-06 16:32
  • 1、不动产买卖以变更登记为准，如果现在过不了户，几年后若出卖人反悔，会增加麻烦。 2、是否担保法律没有硬性规定，可以要求转手人提供第三方对转手人的卖房行为进行担保。 3、以后房产过户会产生契税等费用，费用的承担可以在合同中约定
    邹伙发律师

    邹伙发律师

    2012-02-06 16:25
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