北京未满5年的经济适用房，我想要现在就买。咨询了很多地方说可以通过签定抵押借款合同来交易。受到法律保护。即达到了买房的目的而且符合国家规定。想问问，借款抵押的合同都是说如果还款的话抵押的房子我就得不到了。我只想要房子。能过户的日期给我过户就行了。把借款的金额写高点就不怕业主伪约了。但是业主又怕到时候我不要房子让他还款。 怎么样才能对我们双方都有保障 这个合同怎么写呢？？？谁能给我个这样的合同样本？谢谢

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