小区目前成立业委会，流程今入最后阶段，社区按照的是建筑面积来要求小区业主投票过半，人数是早已过半，大但如果按建筑面积来计算，开发商个人占了很大一部分，而其个人并未投票。请问，有没有相关法律法规明文规定，小区成立业委会，到底是按建筑面积来计算投票面积还是专有面积来计算的？

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