亲戚赠送了一个还建房名额让我买，2016年就和他一起去摇号，农业银行卡刷卡还借了他1千多的样子付了房款，后来我装修了房子也住在里面，那时没有签定合同，现在可以办过户了，亲戚不肯过户，想占房产还不想退款，感觉自己是被骗了，我该怎么维护自己的权益？谢谢

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