我们家的房子要出租 楼后面有一片院子，院子有一半的地方没有买，租户想盖一层钢结构的大厅，租户说这个能通过地产局登记，建筑会占总院子的四分之三，请问这个算违建么 ，合同怎么写我们可以摆脱未来万一因为土地证明不全建筑拆除，我们房东需要负担的责任呢？

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