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因拖欠物业费收到物业起诉状和区人民法院的举证通知书应该怎么办？我们小区分产权房和售后产权房，产权房的物业费是0.6元/平方，售后产权房是0.2/平方，后来物业要增加物业费到0.8元/平方，只增加产权房户主的费用，但是所有户主都参与了投票，结果通过了。我那时候开始我们就没有缴纳物业费。这个具体有什么法律法规可以保护我们的权益吗？谢谢~

诉讼 2019-01-03 02:22 人浏览

共7位律师解答

可委托本人代理应诉。具体方案需根据对方的诉请和证据及相关法律来应对

刘骏律师认证

2012-02-16 19:03

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　　通常作为物业管理企业，喜好将物业费与供暖费捆绑在一起收取，美其名曰“方便业主”，而且也不违规收取代收费用。表面看来确实方便了业主，但是如果业主对物业的服务不满意，拒交物业费时，往往物业公司也拒绝代业主收取、交纳供暖费，使物业纠纷升级。　　作为业主，以任何理由拒交物业费都是不对的，业主如对物业公司的管理或服务不满意，可小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查。作为物业公司，捆绑收费是不合理的。物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，但因此拒绝收采暖费，不为居民供暖，肯定是不合理的。　　律师提示：业主如果对物业公司的拒收供暖费的行为不满，可以与物业公司解除代收供暖费的合同，直接向供暖部门交纳费用，以便及时享受供暖服务。

法律快车咨询顾问

2019-01-03 02:22

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依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。

平台法律顾问团队官方

2016-09-16 19:28

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业主是可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定，但是物业管理公司对房屋构造问题，小区物权归属问题，公共市政管道穿过小区范围的问题等是不存在管理关系的。所以要具体说明什么问题，才能真正确定是否能起诉物业管理公司。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

平台特邀律师推荐

2012-06-13 11:22

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可以委托律师。

姚金星律师

2012-02-17 12:22
协商不成的，只能诉讼处理。

刘德志律师

2012-02-16 20:48
可以请律师代理操作

邢伟华律师

2012-02-16 19:02